<p>EXCELENTE LOTE UBICADO SOBRE CONGRESO E/3 DE FEBRERO Y 11 DE SEPTIEMBRE, A 200 MTS. DE AVDA. DEL LIBERTADOR, EXCELENTE ENTORNO, PLENO AUGE DE CONSTRUCCIÓN, ZONA COMERCIAL.</p><p><br></p><p>DIRECCIÓN Av. Congreso 1831 </p><p>SUPERFICIE VENDIBLE 4395.30 m2 </p><p>FECHA 08/06/20 </p><p>Datos del distrito </p><p>Distrito Edificio entre Medianeras Basamento Planta Tipo </p><p>CM 31.20 m h = 6.00 m LIB LFI </p><p>Parcela afectada por Línea de Frente Interno y no por Línea Interna de Basamento. </p><p>Datos del terreno </p><p>Frente Lateral Superficie LIB LFI Desarrollo </p><p>12.95 39.77 515.47 - 30.35 2 Basamento + 9 Plantas Tipo + 2 Retiros </p><p>Superficies deducibles </p><p>Superficies Deducibles Cantidad Superficie Por planta Subtotal </p><p>Patios Verticales 1 26.00 26.00 338.00 </p><p>Ascensor Palier 2 4.00 8.00 104.00 </p><p>Contra incendios 1 24.00 24.00 312.00 </p><p>Total a deducir 58.00 754.00 </p><p>Superficie vendible </p><p>Cálculo estimado Cantidad Ocupable Deducible Vendible Subtotal </p><p>Planta Baja 1 393.00 158.00 235.00 235.00 </p><p>Volumen 10 393.00 58.00 335.00 3350.00 </p><p>1º Retiro 1 367.00 58.00 309.00 309.00 </p><p>2º Retiro 1 289.30 88.00 201.30 201.30 </p><p>Balcones 20 15.00 15.00 300.00 </p><p>Total 4395.30 </p><p>SUPERFICIE VENDIBLE: 4395.30 m2 </p><p>A?rea de Baja Mixtura de Usos del Suelo 2: a?reas destinadas a residencia, servicios y comercios de mediana </p><p>afluencia. </p><p>Plusvalía Urbana: el desarrollador deberá realizar el pago del Derecho para el Desarrollo Urbano y el Ha?bitat </p><p>Sustentable del 35% sobre el valor de incidencia del terreno por mayor capacidad constructiva según CPU. </p><p>Superficie 80% CU: 3713.00 m2 </p><p>- Superficie edificable CPU: 1546.40 m2 </p><p>Alícuota diferencial: 2166.60 m2 x 1280 UVAs x 35%. </p><p>Nota: Estos números son una aproximación matemática y deben verificarse con referencia a un anteproyecto con consulta </p><p>Municipal. Las cocheras no están incluidas. </p><p><br></p><p> </p>